Модульное здание под ключ: от проекта до монтажа — этапы строительства и сроки

Модульные здания из блок-контейнеров позволяют быстро организовать офис, штаб строительства, общежитие для рабочих, пост охраны, бытовые или административные помещения. Основная часть работ выполняется на производстве, после чего готовые модули доставляются на объект и устанавливаются на подготовленное основание. Заказчику не требуется самостоятельно координировать изготовление отдельных конструкций, отделочные работы и монтаж. Он получает готовое функциональное здание, спроектированное с учётом назначения объекта и требований к эксплуатации. Разберём основные этапы строительства модульного здания под ключ, особенности производства и монтажа, а также факторы, которые влияют на сроки реализации проекта.

Что входит в строительство модульного здания под ключ

Модульное здание под ключ — это комплекс работ от разработки планировки до установки готового объекта.

Проект может предусматривать:

• разработку планировки и конфигурации здания;
• подбор количества блок-контейнеров;
• изготовление и утепление модулей;
• установку окон и дверей;
• внутреннюю и наружную отделку;
• электрику и освещение;
• отопление и вентиляцию;
• водоснабжение и канализацию;
• доставку блок-контейнеров;
• монтаж модулей на объекте;
• соединение блоков в единое здание;
• подключение инженерных коммуникаций.

Состав комплектации определяется назначением здания и требованиями заказчика.

Этап 1. Разработка проекта

Работа начинается с определения назначения будущего объекта. Для строительной площадки это может быть офисно-бытовой комплекс с кабинетами, комнатами отдыха, раздевалками, санузлами и душевыми. Для другого объекта может потребоваться общежитие, склад, пост охраны или компактный офис.

На этапе проектирования определяются:

• необходимая площадь;
• количество помещений;
• количество блок-контейнеров;
• планировка;
• расположение окон и дверей;
• требования к утеплению;
• инженерные системы;
• внутренняя и наружная отделка;
• необходимая комплектация.

Правильно разработанная планировка позволяет рационально использовать площадь и заранее определить количество модулей, необходимых для строительства.

Этап 2. Расчёт стоимости

После согласования конфигурации рассчитывается стоимость модульного здания.

Цена зависит не только от площади. На неё влияют количество блок-контейнеров, планировка, уровень утепления, отделка, количество окон и дверей, инженерное оснащение, а также доставка и монтаж.

Поэтому два здания одинаковой площади могут иметь разную стоимость.

При заказе здания под ключ важно заранее определить полный состав работ и комплектацию. Это позволяет получить более точный расчёт и избежать дополнительных расходов в процессе реализации проекта.

Этап 3. Производство блок-контейнеров

После согласования проекта начинается производство модулей.

В заводских условиях выполняется значительная часть работ:

• подготовка и сборка конструкций;
• утепление;
• устройство пола;
• монтаж окон и дверей;
• внутренняя отделка;
• электромонтажные работы;
• установка отопительного оборудования;
• подготовка сантехнического оборудования.

После завершения производства модули подготавливаются к транспортировке на строительную площадку.

Этап 4. Подготовка площадки

Параллельно с производством модулей заказчик может заниматься подготовкой участка к монтажу.

Необходимо предусмотреть место для установки здания, подготовить основание и обеспечить подъезд транспорта и грузоподъёмной техники.

При планировании учитываются:

• расположение будущего здания;
• основание под блок-контейнеры;
• подъездные пути;
• место для разгрузки;
• возможность работы крана;
• точки подключения инженерных коммуникаций.

Одновременное выполнение работ сокращает общий срок реализации проекта.

Этап 5. Доставка модулей

Готовые блок-контейнеры доставляются на объект после завершения производства.

Сроки и стоимость доставки зависят от количества модулей, расстояния и особенностей площадки. Перед отправкой необходимо убедиться, что транспорт сможет беспрепятственно подъехать к месту разгрузки.

Для крупных объектов доставка выполняется несколькими партиями.

Этап 6. Монтаж модульного здания

После доставки блок-контейнеры устанавливаются на подготовленное основание в соответствии с проектной схемой.

Отдельные модули соединяются между собой и образуют единое здание необходимой площади и конфигурации.

Скорость монтажа зависит от количества блок-контейнеров, сложности проекта и условий на объекте.

Этап 7. Подключение коммуникаций

После установки здания выполняется подключение предусмотренных проектом инженерных систем.

В зависимости от назначения объекта это может быть:

• электроснабжение;
• отопление;
• вентиляция;
• водоснабжение;
• канализация.

После завершения работ проверяется функционирование систем, а здание подготавливается к эксплуатации.

Сколько времени занимает строительство модульного здания

Одно из главных преимуществ быстровозводимых модульных зданий — возможность сократить сроки строительства за счёт переноса значительной части работ на производство.

Точный срок зависит от площади объекта, количества блок-контейнеров, сложности планировки, комплектации и готовности строительной площадки.

Основные этапы можно представить следующим образом:

При этом отдельные процессы могут выполняться одновременно. Например, производство модулей и подготовка площадки идут параллельно. Поэтому общий срок реализации проекта зависит не только от продолжительности отдельных работ, но и от того, насколько хорошо организована их последовательность.

От чего зависит срок изготовления модульного здания

Единого срока для всех проектов нет. Компактный пост охраны и большой административно-бытовой комплекс из нескольких десятков блок-контейнеров требуют разного объёма работ.

На сроки влияют:

• Площадь здания. Чем больше площадь, тем больше модулей требуется изготовить и установить.
• Планировка. Сложная конфигурация увеличивает объём производственных и монтажных работ.
• Комплектация. Санузлы, душевые, кухни требуют дополнительного времени на изготовление и установку.
• Отделка. Состав и объём отделочных работ также влияют на продолжительность производства.
• Удалённость объекта. Расстояние до строительной площадки определяет особенности и сроки доставки.
• Готовность площадки. Подготовленное основание и подъездные пути позволяют приступить к монтажу сразу после доставки модулей.

Таким образом, сроки реализации модульного здания определяются особенностями конкретного проекта и рассчитываются после согласования всех требований к конструкции, комплектации и условиям монтажа.

Почему модульные здания строят быстрее

Основное преимущество технологии заключается в возможности выполнять несколько процессов параллельно.

При капитальном строительстве значительная часть работ ведется непосредственно на объекте. При производстве модульного здания многие операции выполняются в заводских условиях. Пока изготавливаются блок-контейнеры, на площадке можно подготовить основание и коммуникации.

В итоге процесс выглядит следующим образом:

Это позволяет сократить объём работ на строительной площадке и быстрее получить готовое здание.

Какие здания можно построить из блок-контейнеров

Блок-контейнеры подходят для создания зданий различного назначения.

• Модульные офисы. Из нескольких модулей можно сформировать офис с рабочими кабинетами, кабинетом руководителя, зоной отдыха и бытовыми помещениями.
• Штабы строительства. Модульные здания подходят для организации административно-бытовых объектов на строительных площадках. В них можно разместить кабинеты руководителей и специалистов, комнаты отдыха и другие необходимые помещения.
• Общежития для рабочих. Из блок-контейнеров можно собрать жилой комплекс с комнатами, санитарными и бытовыми помещениями. Количество модулей определяется необходимой вместимостью.
• Посты охраны. Компактные блок-контейнеры подходят для организации постов охраны и контрольно-пропускных пунктов.
• Бытовые помещения. Модульные здания могут использоваться как раздевалки, комнаты отдыха, столовые, санитарно-бытовые и вспомогательные помещения.

Можно ли сделать индивидуальную планировку

Модульная технология позволяет создавать здания различной конфигурации из отдельных блок-контейнеров. Количество модулей, их взаимное расположение, планировка и комплектация определяются назначением объекта.

Заказчик может выбрать не только площадь здания, но и функциональное зонирование: количество жилых комнат, санитарных зон и других помещений. Таким образом, планировка формируется с учётом конкретных задач и требований проекта.

На что обратить внимание при заказе

Перед началом производства необходимо согласовать основные параметры будущего здания:

• назначение объекта;
• площадь;
• количество блок-контейнеров;
• планировку;
• требования к утеплению;
• внутреннюю и наружную отделку;
• инженерные системы;
• расположение объекта;
• условия доставки;
• состав монтажных работ.

Чем подробнее определены требования на начальном этапе, тем точнее можно рассчитать стоимость и сроки изготовления.

Модульное здание под ключ от производителя

ModulSmart специализируется на производстве быстровозводимых модульных зданий из блок-контейнеров.

Главное преимущество заказа у производителя — возможность реализовать проект в комплексе: разработка решения, изготовление блок-контейнеров, комплектация, доставка и монтаж. Это позволяет заказчику работать с одним исполнителем и заранее согласовать характеристики, стоимость и состав работ.

Модульное здание из блок-контейнеров можно адаптировать под конкретные задачи объекта — по площади, планировке, утеплению, отделке и инженерному оснащению.

Оставьте заявку в ModulSmart, чтобы специалисты помогли подобрать конфигурацию здания, рассчитать необходимое количество модулей и определить стоимость проекта под ключ.